如何做好项目成本管控
银滩路项目7#楼及相应地下车库总建筑面积35023.77㎡，地下2层，地上32层，目前7#楼主体施工至27层。
银滩路项目中标时间为2017年10月，合同类型为固定总价合同，且材差不予调整。2018年3月组建项目部，由于拆迁问题影响，项目实际开工时间为2019年6月，项目开工较迟，由于以上种种原因，项目部前期成本处于亏损状态，为了扭亏为赢，项目部前期做了大量工作。
1.施工过程中完成了17份签证，共计160万元。
2.2019年12月，在公司领导的帮助下，项目部经过不懈努力，最终顺利拿下园区内幼儿园项目，总造价432万元。
3.冬季来临之前，为了弥补拆迁影响的工期，合理申请到冬季施工措施费用，我项目部以不影响整个小区整体竣工及棚改居民早日入住为理由，多次与安宁区相关领导沟通，以理为由，以情为辅，说明利害关系，最终各方领导同意冬施申请，我项目成为园区内八家单位唯一申请到冬施措施费的单位。冬施方案及材料签证监理甲方均已签字确认。在保安全、保质量的前提下，项目部计划2021年1月15号7#楼主体封顶。
游泳游泳被陌生人进入 游泳游泳被陌生人进入 ,西柚视频app下载 西柚视频app下载 ,弹击小核 尿出来 弹击小核 尿出来 回顾一年来的工作，项目部管理人员求真务实，努力做好各方面工作，从内业管理到施工现场，从施工一线工到后勤保障，从工程技术到施工安全质量，做到精准施策，得到了建设单位和园区内各兄弟单位的认可，也是对三建公司的认可。
现我从成本控制过程中招投标阶段应该注意的内容及现场工程签证要注意的问题两个方面与大家进行现场交流：
一、招投标过程中应该注意的内容
招标文件中的合同条款是中标后签订合同的唯一、重要的依据，必须认真阅读分析，对编制投标预算、签订施工合同、施工管理、进行工程结算都有着举足轻重的作用。
（1）招标答疑有关问题A、应该提的问题：设计或招标文件约定不明确，在后续施工、结算中对投标人不利的事项。
B、可以不提的问题：在施工中可能变更、可能对投标人有利的事项。
C、需要明确的是：往往招标答疑在发放招标文件时，已经由控制价编制单位出具了一份招标答疑，在此基础上投标单位再具体补充、细化。
招标答疑对投标预算的编制和后续施工都有着至关重要的作用。
（2）招标答疑必须要提问题。
1、对招标文件、招标文件中的合同条款不合理的、约定不清楚的问题一律提出。
2、踏勘现场时发现的需要明确的内容，如拆除地上附着物、场地垃圾的清理等；
3、土方类别、土方运距（土方外运量和现场存放量的界定）以及土方量的计算；
我们常见答复是：自行测算，自行考虑，结算 时不予调整。是一种典型的耍赖皮的说法。这时候就要考虑投标预算中尽可能按工程量计算规则计量，争取开工前按实测实量进行土方量结算。
4、井桩深度：设计一般会写桩身长度不小于6m，那预算到底按几米算？ 常见答复：按设计图计算。此时尽量按6m计算即可，为后续签证做好准备。
5、基坑支护、基坑降水是否计入报价？
6、井桩井圈及筏板周边的砖胎膜是否考虑报价？
常见答复：自行考虑。如果没有明确，则可以考虑在施工过程中以签证单方式办理。
7、临近主干道边是否考虑搭设安全防护通道？
常见答复：暂不考虑。为以后搭设防护棚埋下伏笔。如果考虑，则必须明确搭设尺寸。
8、根据设计图中防水材料的选型，结合现场施工实际情况，提出防水材料的答疑。
游泳游泳被陌生人进入 游泳游泳被陌生人进入 ,西柚视频app下载 西柚视频app下载 ,弹击小核 尿出来 弹击小核 尿出来 9、针对设计中工程做法不一致的情况提出相应的答疑，明确包括屋面、内外墙面、楼地面、顶棚、踢脚线等在内的工程做法，特别是厨房卫生间墙面防水高度的确定、吊顶高度的确定。特别是剪力墙、顶棚是否抹灰一定要提问，牵扯到结算审核。
10、地下室止水螺杆是否报价；目的是提醒招标控制价中是否包含。
11、设计注明需二次设计、业主自定等项目是否报价；
12、招标控制价答疑中仍不明确、不合理的答复继续提出答疑（如抗震支架）。
（3）招标答疑可以不提的问题。
1、图纸设计不明确的地下室板底是否需要粘贴保温板可以不提。
2、设计不明确材质的楼梯栏杆、护窗栏杆；
3、厨卫洁具、装饰材料的价格可以不提；
4、设计不明确不完善，但施工中一定会发生的项目可以不提；比如：结构漏画的集水坑、结构标高不足的墙柱、空调板上安装的泄水管道、空调板上的护栏、剪刀梯靠墙扶手、电梯机房排烟设备、变形缝做法等等。
5、与最新节能、消防、人防等专项验收有关但设计不完善的问题可以不提；
（4）招标答疑在施工中的作用
招标答疑是建设单位、设计单位对所提问题认真研究后作出的答复意见，除仅用于暂时确定报价的答复意见外，其他大部分答疑将在后续施工中可以直接使用，比如结构方面的答复意见，因此，经营人员、施工管理人员均应当将招标答疑作为施工的一个重要参考依据，在设计单位进一步确定后直接作为图纸会审的附件用于指导施工。
二、工程签证要求注意的问题
1、工程联系单的书写要点。
掌握工程联系单的主要内容：为什么、做什么、如何做。也可以认为是一个微型的施工方案。应当将事情的起因、处理办法、处理后达到的效果以及可能会产生的经济签证等内容逐一叙述清楚，语言简练、逻辑严密，依据完整有效，可操作性强。达到“非这样做不可”的效果。
2、工程签证单的书写要点。
工程签证单是在工作内容完成后的一个确认过程，主要目的是为了确认“做了什么事、应得多少钱，应补多少天”。是对联系单是否落实和已完成工作内容的一个计量、计价过程。还有就是可能由此产生的工期延误。工程签证单必须在有效时间内有效地完成，就需要用造价专业的知识进行润色。
需要强调的是，清单计价模式或者暂估价项目模式下，实际完成的工程量一定要办理《工程量确认单》，比如土方基坑开挖、回填、支护工程、降水等易出现情况变化的项目。
3、扬尘污染治理费。
根据兰州市城乡建设局兰建发[2014]375 号文应当计算的兰州市近郊四区（不包括三县和兰州新区）扬尘污染治理费。
签证内容：
先表明本项目在兰州市市区内，根据兰建发[2014]375 号文应当计取扬尘污染治理费，具体如下：
（1）洗车台及冲洗设备。一个项目必须修建一座洗车台，设立相应的冲洗设备，这是硬性规定，此时洗车台费用可写可不写。
由于洗车台修建在开工之前，与扬尘污染治理费中其他各项费用发生的时间点有较大的差距，因此，必须将洗车台单独作为一个签证单先行办理。
游泳游泳被陌生人进入 游泳游泳被陌生人进入 ,西柚视频app下载 西柚视频app下载 ,弹击小核 尿出来 弹击小核 尿出来 （2）排渣费。除棚户区改造项目外，其他项目都要收取排渣费或者叫垃圾排放费，这项费用在交付完后即可以进行签证，收集齐缴费凭证，必要时在票据复印件上盖公章。
（3）视频监控设备费。指的是专门用于监控扬尘污染物的远传监控系统，而非现场用于治安、施工监测等的监控系统。
（4）车辆冲洗费。主要计算出场车辆的数量，不按载重量核算。主要包括：土方车辆、卸载后的材料车辆、不包括小型客车。洗车数量必须有真实、完整的车辆出场记录，能经得起推敲。最近出现的混凝土车辆不能满载运行的特殊情况，也是签证车数增多的一个很好的理由。
4、不可抗力、异常恶劣气候、工期顺延情形的签证。
一般在合同中有关于不可抗力和异常恶劣气候条件的相关约定。
理由：非乙方原因。但需要注意的是非乙方原因并不意味着一定是甲方原因。不可抗力的签证内容主要是工程修复、用于本工程实体的建筑材料、设备损坏，其他损失各自承担，延误的工期相应顺延。往往在签证中容易遗漏的是工期签证。
5、关于暂估价项目签证。
暂估价项目包括材料暂估价（如洁具、瓷砖等）和工程暂估价（如基坑支护）。暂估价项目从其本质意义上来说是甲供项目的方式存在的一种变相的分包。因此，就施工单位后期利润而言，暂估价项目越多越不利。
暂估价项目在施工阶段经过招标、认质认价的过程进行确认后，变为实际结算价。
一般的，达到招标条件的暂估价工程和暂估价材料，以中标价直接作为结算价即可。未达到招标条件的暂估价项目，必须经过认质认价和签证的过程。
这就需要造价人员认真关注投标预算，与暂估价项目同步完成价格确认，认质认价材料的确认价格中必须充分考虑材料运杂费、企业管理费、税金、适当的利润。
还有一类不属于暂估价材料，但甲方为了整个小区的统一所规定的某一品牌产品（如水表），必须进行认质认价的签证（低于投标预算报价的情形除外）。
6、工程联系单和工程签证单基本格式要求。
（1）必须由相关参建各方共同签字、盖章进行确认，如牵扯地基基础的签证最好有勘察单位的签字，牵扯结构功能改变的联系单、签证单必须有设计单位的签字。
（2）各单位签字人员必须是建设单位项目负责人、监理单位监理工程师和总监理工程师、施工单位一般是项目经理。各单位均应加盖公章，总监理工程师盖执业印章。（不同的审计单位要求不同，建议按此做法，有备无患）
（3）联系单、签证单的时间逻辑关系一定要严密，严格对照施工日志、监理日志进行办理，比如最典型的一周内累计停水停电8小时的签证、降水工程天数等就需要施工日志、监理日志去印证。
（4）语言组织尽量使用专业术语，引用合同条款、法律法规文件的具体条款，避免华而不实及口语化的描述。尽可能做到图文并茂，影像俱全。
游泳游泳被陌生人进入 游泳游泳被陌生人进入 ,西柚视频app下载 西柚视频app下载 ,弹击小核 尿出来 弹击小核 尿出来 （5）为达到快速办理的目的，签证单尽量只签量、不签价。无法避免时最好签成包含各类费用（如利润、价差、管理费、税金等等）的综合价格。 李江（项目经理）
